Достаточно часто при покупке объекта долевого строительства и сдаче уже готового дома дольщики сталкиваются с некачественно проведенными работами и несоответствием используемых материалов. Верховный суд РФ (ВС РФ) рассмотрел вопрос об ответственности за нарушения при строительстве жилых домов. Определением от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698 Верховный Суд РФ установил, что застройщик должен исправить дефекты дома в период гарантии, если не докажет ошибок при эксплуатации.

Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.

Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.

Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома - минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт.

Застройщика могли освободить от обязательств, если бы он доказал, что дома неверно эксплуатировали, произошел их нормальный износ и т.п. Ранее Верховный Суд РФ к аналогичным выводам уже приходил.